首页 > 房产家居 > 毕业租房季 期盼真房源
毕业租房季 期盼真房源
发表于:2019-07-29 08:33:42来源:点击数:2

     在房地产市场调控日趋严格的背景下,国家多次提出租售同权、租购并举等政策,鼓励租赁先行,以缓解日趋显著的居住矛盾。尽管与以往相比,租赁市场秩序经过多次规范治理已经大有好转,但在租房交易中,诸如房屋照片与实际不符、租金和佣金等非明码标价、发布虚假房源信息等侵害租房者权益现象仍然屡见不鲜。随着暑期毕业生租房旺季到来,如何让租房者住得更舒心、更有幸福感?为此,我们策划了系列报道。

  中国消费者报讯(本报记者 孙蔚) “房租太贵、找房太苦。”刚刚从北京工商大学毕业、正式成为“北漂”的小王大吐苦水。随着毕业季到来,租房成为毕业生们首先需要解决的问题。然而,在租房过程,他们遭遇了一系列困扰:房源信息不实、租住环境差、被黑中介欺骗、遭遇低价陷阱……如何才能让租房者省心舒心?如何保障他们在租房过程中的合法权益?

  优质房源僧多粥少

  教育部称,2019届全国普通高校毕业生预计834万人。58同城、安居客《2019高校毕业生就业居行报告》显示,七成毕业生选择租房居住。

  毕业季到来,优质房源“僧多粥少”,极为紧俏,想要租到称心如意的房子并不是一件容易的事。对于刚刚大学毕业的小王来说,在房租价格、通勤时长、居住环境几个关键要素中,更关注房租价格,他能够接受的价格区间是每月2000元左右。小王从6月下旬开始就天天上网查看房源,通过对比,他看中地铁新宫站附近一套两室一厅中的次卧,面积12平方米,每月房租1900元。不料第二天一早刚要去签约,他却被中介告知该房子已被抢租,希望又一次落空。为了租房子,小王一周看房10余次,还是没能找到理想房源。

  毕业于中国政法大学的小李,也遇到了跟小王类似的情况。不久前,中介带着小李来到北京地铁5号线惠新西街南口站附近的惠新里小区,15平方米的次卧报价2800元,就在小李当天下午准备去签合同时,房子已被他人抢先签约。

  据中介向小李透露,由于房源有限,一套房子会由多家中介在网上同时发布出租信息,不同中介也会带多人前去看房。中介坦言,六七月是租房高峰期,好的房源十分抢手,根据往年行情,预估七月租房价格还会迎来周期性上涨。

  中原地产首席分析师张大伟对记者表示,在租赁市场中,租户属于弱势群体,一般来说,租户很难直接找到租赁房源,只能通过中介选择,不论议价还是合同细节,租户基本没有话语权。

  虚假房源最受诟病

  毕业季租房难,一方面是房源紧张,卖方市场现象突出;另一方面是租房市场乱象百出。在近日一项针对1920名18至35周岁租房青年的调查中,91.4%的受访者表示自己被租房中的问题困扰过。在找房方面,他们遭遇最多的问题是房屋信息与宣传不符;在租住方面,他们遭遇最多的问题是舒适性差。

  小李对记者表示,租房过程中,最令他生气的是在各种租房平台看到很多虚假房源信息。“这些通常是中介用来吸引客源的,比如看起来不错的房子,标出的租金也很低,实际到现场一看,远不是那么回事儿,租金也很高。或者中介会说你看到的房源刚刚租出去,其实该房源根本不存在。这些虚假房源信息让我白打了很多次电话,甚至为了看房还白跑了好多趟。”

  调查显示,在找房方面,受访者遭遇最多的问题是房屋信息与宣传不符(61.0%),其次是没有统一完善的租房信息平台(47.1%)。受访者对于居住条件最看重的两个因素是家电是否齐全(49.6%)以及价格是否合理(49.6%),其他因素还有周边环境(44.3%)、户型设计(41.6%)和安全程度(41.4%)等。

  针对租房市场出现的乱象,76.4%的受访青年希望加强监管,打击黑中介,69.2%的受访青年希望完善相关法律法规,明确承租人基本权益,52.2%的受访青年期待政府牵头搭建租房平台。

  据记者了解,针对房地产租赁市场违规行为新动向,北京市住建委对发布委托手续不全、虚假房源信息以及违法群租、违规租赁等市场乱象进行了全面治理。截至目前,2019年北京市住建委已依法对183家房地产经纪机构的违法违规行为立案查处。

  居住体验不容忽视

  “房子虽然是租的,但是我们一样想住得舒服、省心。”这是接受记者采访的多位租户共同的心声。

  调查显示,在租住过程中,受访者遭遇最多的问题是舒适性差(55.0%),其他还有私密性差(50.2%)、房东或中介随意涨价(50.2%)以及押金容易被扣(44.5%)等。

  “我租的房子经常断电,告诉房东后,虽然对方每次都会找人维修,但总是无法彻底修好。”今年硕士毕业留京的小刘告诉记者,他租住的房子装修质量较差,墙边总会发霉。“我身边还有好多租房住的朋友表示,房东根本不给解决房子出现的问题,甚至随意涨租金。而且,租客往往很难了解房屋存在的隐患,比如甲醛是否超标、房屋建筑质量如何等,这很影响租客的居住体验”。

  小滕的单位远离市区,位于北京五环以外,她就近租了一套月租金2000多元的房子,但接下来的设施维修问题经常让她感到头疼。“我租的房子比较老旧,中介也没有配备专门的维修人员,经常有漏水、窗户坏了等问题,临时找人维修每次都要花一两天才能修好。”

  那么毕业生租房需要注意哪些事项呢?易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,建议通过大型中介机构、影响力相对较大的App软件或公司寻找租赁房源,同时一定要对租赁过程中是否存在其他费用、中途退租的违约风险等详细了解。另外,毕业生刚开始工作如果不稳定,不建议长租,而应尽量选择6个月甚至3个月的短租以进行过渡。

  张大伟建议,尽量不要入住刚装修过的房子,同时,最好选择和自己熟悉的人合租。毕业生若与房东直接签订租房合同,要查看其身份证和房产证是否一致,确保其具有房屋出租权。


0条评论
  • 消费资讯
  • 维权知识
  • 权威发布
+更多